Administrasi Biden Terus Mengembang Gelembung Perumahan |  PENGURANGAN

“Ups! … Saya melakukannya lagi” adalah lagu Britney Spears, tetapi juga dapat berfungsi ganda sebagai moto pemerintah federal untuk kebijakan perumahan.

Dimulai pada akhir Maret, Administrasi Perumahan Federal akan mengurangi pembayaran asuransi hipotek atas pinjaman yang didukungnya. Agensi mengasuransikan hipotek untuk peminjam dengan kredit suboptimal – tidak bagus. Beberapa koneksi membutuhkan sesedikit 3,5 persen ke bawah. Peminjam harus membayar biaya tambahan 1,75 persen, yang dapat dimasukkan ke dalam hipotek. Peminjam juga harus membayar asuransi hipotek, yang dalam banyak kasus merupakan premi tahunan sebesar 0,85 persen. Pemerintahan Biden sekarang akan menurunkannya menjadi 0,55 persen. Di rumah seharga $400.000, penghematan tahunan rata-rata adalah $1.200.

Daya tarik dari langkah ini jelas. Kenaikan pesat dalam tingkat hipotek telah secara dramatis mengurangi jumlah pembeli yang tersedia – setidaknya pada harga ini. Gedung Putih sedang mencari pasar.

Sepintas lalu, pemerintah tampaknya memangkas biaya sebagai tanggapan atas pasar yang kacau balau. Tetapi jika Anda mundur selangkah, mudah untuk melihat bagaimana intervensi pemerintah di masa lalu telah mendorong harga tersebut lebih tinggi. Pada tahun-tahun sebelum pandemi, Federal Reserve menurunkan suku bunga mendekati nol. Tingkat hipotek turun di bawah 3 persen. Pemerintah federal membanjiri populasi dengan pemeriksaan stimulus. Pekerjaan jarak jauh adalah faktor lain. Ini memberi jutaan kebebasan untuk meninggalkan kota-kota mahal dan berbelanja di tempat-tempat seperti Las Vegas.

Secara nasional, harga rumah Melonjak 40 persen selama krisis virus corona. Mereka bahkan lebih tinggi di Las Vegas. Pada Januari 2020, harga rata-rata rumah satu keluarga adalah $305.000 dan mencapai $482.000 pada tahun 2022, melonjak hampir 60 persen. Pada bulan Januari, harganya turun menjadi $425.000. Itu turun 12 persen dari puncaknya, tetapi masih melonjak hampir 40 persen dari tiga tahun lalu.

Selamat datang di gelembung perumahan hari ini. Harga rumah yang turun secara bertahap adalah skenario kasus terbaik. Mungkin pasar tenaga kerja yang kuat dan hipotek dengan suku bunga rendah dapat secara bertahap meringankan pasar tanpa terlalu banyak kerusakan agunan.

Hal terburuk yang dapat Anda lakukan dalam gelembung adalah terus meledakkannya. Tapi itulah yang menurunkan biaya untuk pembeli yang paling berisiko. Hal ini meningkatkan permintaan di antara mereka yang secara finansial paling tidak mampu menangani penjualan jika tren harga terus menurun. Peningkatan permintaan dapat menstabilkan harga untuk sementara. Ini juga dapat menyebabkan penyitaan begitu harga turun. Jika terlalu banyak hal itu terjadi sekaligus, pasar perumahan akan ambruk.

Las Vegas mengalami ini 15 tahun yang lalu, dan butuh waktu bertahun-tahun untuk pulih. Kebijakan perumahan federal harus memprioritaskan kebijakan yang dirancang untuk menghindarinya, bukan menirunya.

judi bola

By gacor88