Seorang hakim Pengadilan Distrik Kabupaten Clark telah memutuskan bahwa bagian dari peraturan daerah yang mengatur persewaan jangka pendek tidak konstitusional.
Aturan yang dimaksud termasuk penandatanganan aplikasi izin usaha di bawah sumpah, inspeksi dengan sedikit atau tanpa pemberitahuan, definisi yang tidak jelas tentang apa yang dimaksud dengan “pesta” atau gangguan, dan penerbitan “denda dan hukuman diskresioner.”
“Secara khusus, pengadilan menemukan bahwa ketentuan tertentu dalam Undang-undang itu tidak jelas dan terlalu luas secara inkonstitusional dan gagal memberikan pemberitahuan yang cukup untuk memungkinkan orang dengan kecerdasan biasa untuk memahami perilaku apa yang dilarang,” tulis Hakim Jessica Peterson dalam keputusan setebal 20 halamannya, Kamis.
Peterson memberikan perintah sementara untuk mendukung Asosiasi Penyewaan Jangka Pendek Las Vegas Raya, yang menggugat Clark County dan Nevada musim panas lalu.
“Oleh karena itu, ketentuan Ordonansi yang diidentifikasi dalam Perintah ini akan diminta untuk diterapkan dan diterapkan selanjutnya,” tulis Peterson.
Tetapi perintah itu tidak mencegah Kabupaten Clark mengeluarkan izin, kata seorang juru bicara daerah dalam sebuah pernyataan. Proses aplikasi enam bulan berakhir pada bulan Maret, dan lebih dari 500 pemilik rumah telah mengajukan lisensi, katanya.
Tidak ada sidang lebih lanjut yang dijadwalkan untuk menangani perintah Peterson, yang terpisah dari gugatan asosiasi. Provinsi tersebut menolak mengomentari kemungkinan langkah selanjutnya.
Penyewaan jangka pendek yang diatur
RUU Majelis 363 melegalkan penggunaan rumah untuk akomodasi komersial pada tahun 2021. Penyewaan jangka pendek yang diatur sudah diizinkan di Las Vegas, Henderson, dan Las Vegas Utara.
Undang-undang membatalkan larangan provinsi atas praktik tersebut, dan kabupaten menetapkan aturannya sendiri. Pejabat Clark County memperkirakan sekitar 10.000 rumah disewa secara ilegal di yurisdiksinya.
Peraturan provinsi menetapkan biaya, rencana penegakan, dan konsekuensi untuk pelanggaran peraturan, tetapi asosiasi persewaan berpendapat bahwa peraturan tersebut adalah pelanggaran.
‘Perbaiki semua kekacauan ini’
“Kami senang akhirnya mendapatkan pesanan yang ditandatangani,” kata Jacqueline Flores, presiden dan direktur asosiasi persewaan jangka pendek. Dia mencatat bahwa pemilik rumah di organisasi beranggotakan 1.200 orang – yang mewakili sekitar 700 orang di negara itu – telah dihukum.
Asosiasi bermaksud agar pejabat daerah “duduk bersama pengacara kami untuk memperbaiki seluruh kekacauan ini,” kata Flores. “Sekarang kita bisa memperbaiki semuanya dan melakukannya dengan benar alih-alih pergi ke pengadilan setiap saat.”
Dalam perintahnya yang mengabulkan perintah dan menolak tuntutan balik county, Peterson tidak menangani keseluruhan klaim asosiasi, yang mencakup batasan berapa banyak lisensi yang direncanakan untuk dikeluarkan county — 1 persen dari “inventaris perumahan” Clark County – sistem lotere untuk pilih penerima, dan persyaratan jarak antara persewaan jangka pendek lainnya dan hotel.
“Kami selalu harus memberi Clark County keuntungan dari keraguan … untuk datang ke meja perundingan,” kata salah satu pendiri asosiasi Louis Koorndyk. “Kami tidak ingin menuntut siapa pun.”
‘Tidak jelas dan ambigu’
Di bawah peraturan, pelamar harus menandatangani “pernyataan di bawah hukuman sumpah palsu” bahwa mereka akan mematuhi semua peraturan.
“Mandat ini memaparkan pemohon lisensi pada kemungkinan pertanggungjawaban pidana tidak hanya untuk saat ini, tetapi juga masa depan, pelanggaran Undang-undang,” kata perintah pengadilan tersebut.
Aturan lain memungkinkan penegakan daerah untuk memeriksa rumah dengan sedikit atau tanpa pemberitahuan.
“Teks sederhana dari bagian-bagian ini berarti bahwa Clark County, melalui karyawannya, dapat meminta pelamar untuk memeriksa unit sewa jangka pendek yang diusulkan, yaitu rumah mereka, tanpa dasar apa pun,” kata perintah itu.
Peraturan tersebut membatasi 10 orang yang diperbolehkan berada di rumah dan melarang “pesta, pernikahan, acara atau pertemuan lain yang melebihi hunian maksimum unit perumahan,” kata perintah tersebut. “Apa yang memenuhi syarat sebagai ‘pesta’ atau ‘pernikahan’ atau ‘acara’ atau ‘pertemuan’ tidak jelas dan ambigu.”
Peraturan tersebut melarang “emisi” kebisingan, cahaya, asap, bau, dan bahan berbahaya “yang secara tidak wajar mengganggu atau mengganggu ketenangan, kenyamanan, atau ketenangan setiap orang yang memiliki kepekaan biasa,” catat Peterson.
Bahasa itu tidak jelas, tulisnya. “Menjadi ‘kesal’ atau terganggu bervariasi dari orang ke orang berdasarkan sifat-sifat yang berbeda dalam kepribadian,” bunyi keputusan tersebut.
Hubungi Ricardo Torres-Cortez di rtorres@reviewjournal.com. Mengikuti @rickytkrift di Twitter.