Dipimpin oleh penjualan $14,5 juta kepada aktor Mark Wahlberg, pasar rumah mewah baru di Las Vegas tidak menunjukkan tanda-tanda melambat, meskipun tingkat hipotek meningkat mempengaruhi penjualan rumah baru secara keseluruhan.
Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas melaporkan ada 544 penutupan rumah baru senilai $1 juta selama tahun 2022, meningkat 26 persen dari 432 pada tahun 2021. 313 persen. lebih tinggi dari 247 pada tahun 2019.
Itu berbeda dengan pasar rumah baru secara keseluruhan, yang melihat penutupan turun 1,6 persen pada tahun 2022. Penutupan adalah indikator lagging untuk penjualan karena orang dapat keluar dari kesepakatan sebelum ditutup.
Meningkatnya biaya bahan dan tenaga kerja mendorong lebih banyak rumah melewati angka $ 1 juta pada tahun 2022, menurut Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith. Itu tidak memperhitungkan semua kenaikan, tambahnya.
“Dengan demikian, masuk akal jika pembeli kelas atas yang terjadi di pasar saat ini dapat bertahan lebih baik daripada kebanyakan orang,” kata Smith.
Riset pembangun rumah hanya melacak penjualan rumah produksi dibandingkan dengan rumah adat di mana pembeli memperoleh tanah dan menyewa pembangun untuk membangunnya. Ini tidak dihitung sebagai penutupan rumah baru.
Pasar itu tampaknya lebih kuat dari sebelumnya, menurut Chris Beucler, pembangun Las Vegas Blue Heron. CEO mengatakan sedang membangun 17 rumah mewah khusus untuk klien – angka yang biasanya berkisar antara tujuh hingga 10 – dan memiliki 17 lainnya dalam pengembangan, angka yang biasanya berkisar antara lima hingga 10. Angka-angka ini tidak akan dimasukkan dalam statistik. tidak muncul, berbeda dengan saat rumah produksi Blue Heron dijual kepada pembeli.
Wahlberg memiliki penjualan teratas tahun ini
Wahlberg membeli bungalo senilai $14,5 juta di The Summit Club, komunitas resor eksklusif di Summerlin, sambil menunggu sebuah rumah besar dibangun di atas lahan seluas 2,5 hektar, yang dibelinya seharga $15,6 juta.
Bungalow dua lantai seluas 7.327 kaki persegi dengan empat kamar tidur dan enam kamar mandi. Dia membelinya dari Discovery Land Co., salah satu pengembang The Summit Club.
Perumahan real estat adalah cerminan dari keinginan dan nilai Las Vegas, kata Anthony Spiegel, broker IS Luxury, yang akrab dengan kesepakatan Wahlberg.
“Fakta bahwa orang-orang seperti Mark Wahlberg dan banyak lainnya melihat Vegas sebagai tempat yang layak untuk disebut rumah adalah catatan yang sangat penting bagi kami sebagai kota untuk menerima dan tidak menerima begitu saja. Dibutuhkan sedikit waktu untuk menarik orang-orang yang memiliki kemampuan dan fleksibilitas dan pilihan. Ketika Anda mendapatkan orang-orang itu di sini, itu berarti Anda melakukan lebih banyak untuk mereka daripada hanya menghemat 14 persen dari pajak penghasilan mereka. Anda memberikan kualitas hidup yang tidak hanya tidak dapat diterima, tetapi juga satu yang diinginkan. Ini berbicara tentang upaya dan daya tarik Las Vegas sebagai sebuah kota, mulai dari fasilitas hingga keragaman hingga semua yang ditawarkannya.
Tidak. Obral 2 adalah Sun West Custom Homes dijual seharga $6,02 juta di Ascaya oleh Ascaya Inc. Rumah kontemporer berlantai satu seluas 6.318 kaki persegi dengan lima kamar tidur en-suite, garasi empat mobil, ruang anggur, dan garasi yang menghilang. -tepi kolam dengan dek Baja
Melissa Tomastik dari UMRO Realty Corp. adalah agen penjual, dan Linda Staley dari Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties mewakili pembeli, Brian Panish.
Penjualan nomor 3 ada di Boulderback Drive di Ascaya yang menghasilkan $6 juta. Dibangun oleh Blue Heron, rumah dua lantai ini berukuran 6.287 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan 5½ kamar mandi, dua perapian, ruang anggur, dapur kepala pelayan, dan dapur persiapan. Ini memiliki kolam renang dan spa tepi negatif.
Itu terdaftar oleh Kylie Ann Lum dari UMRO Realty Corp. Zar Zanganeh dari The Agency mewakili pembeli, Adam Boyden.
Tidak. 4 dijual seharga $ 5,8 juta di MacDonald Highlands. Bagian dari Koleksi Richard Luke, rumah satu lantai modern ini memiliki garasi 16 mobil yang berfungsi ganda sebagai gua manusia. Luasnya 7.458 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan enam kamar mandi. Rumah itu memiliki teater, ruang permainan, kantor, bar basah, dinding anggur, lantai porselen, dan langit-langit setinggi 15 kaki. Halaman belakang memiliki kolam renang, spa, ruang api, dan kabin dengan dapur.
Kristen Routh-Silberman adalah agen pencatatan dan juga mewakili pembeli, Scott Anderson.
Tidak. 5 dijual seharga $ 5,7 juta di The Summit Club bernama The Summit Club Villas. Luasnya 7.022 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan 5½ kamar mandi. Pembelinya adalah Frederik Smith.
Konstruksi baru di pasar
Pasar rumah baru yang mewah terus bersenandung.
Darin Marques, broker/CEO Darin Marques Group di Virtue Luxury Real Estate Group, mengatakan dia memiliki kontrak rumah baru di Ascaya yang terdaftar seharga $6,9 juta. Itu ditutup pada 14 Maret.
Desain ultra-kontemporer dengan nuansa pesisir berukuran 6.100 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan enam kamar mandi. Marques mengatakan itu dibangun oleh Nevada RE LLC, seorang pembangun swasta, dan dirancang oleh Arsitek Brandon terkenal dari Pantai Newport, California.
Ini memiliki langit-langit papan kayu yang menjulang tinggi, lantai kayu keras dan dinding kaca. Serangkaian tangga beton apung mengarah ke pintu masuk pintu kaca ganda yang besar. Denah lantai terbuka menampilkan dapur gourmet, bar basah, ruang makan santai dan formal, ruang keluarga, ruang besar, dan ruang tamu dalam-luar ruangan.
“Tidak banyak stok barang mewah yang bagus di pasar,” kata Marques. “Anda memiliki rumah baru yang sedang dibangun atau rumah yang dibangun sebelum tahun 2009 yang terasa kuno. Bahkan dengan pembeli yang saya ambil, yang saya alami adalah banyak dari mereka terkejut karena tidak banyak rumah yang tersedia (dalam kisaran $3 juta hingga $5 juta). Pembangun tidak dapat membangun rumah dengan cukup cepat untuk memenuhi permintaan.”
Mereka yang tinggal di rumah mewah yang ada dan membiayai kembali sebesar 3 persen atau kurang tidak akan pergi dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi, kata Marques.
Mereka yang membeli dengan harga $5 juta ke atas menggunakan uang tunai untuk pembelian mereka, katanya.
Marques mengatakan rumah di bawah kontrak memiliki 10 pertunjukan dalam satu minggu, tetapi itu tidak terjadi pada daftar $450.000. Mereka bisa mendapatkan satu atau dua atau seminggu untuk itu, katanya.
“Banyak orang pindah ke sini untuk mendapatkan keuntungan pajak, dan itu akan terus memberi makan pasar itu untuk kami,” kata Marques. “Vegas telah menjadi kota nyata dengan tim olahraga dan menarik lebih banyak orang ke sini.”
Presiden Sun West Dan Coletti mengatakan dia memiliki rumah di pasar di Acaya seharga $ 15,9 juta. Dua lot digabungkan untuk membuat 2,53 hektar.
Rumah satu lantai, tujuh kamar tidur, sembilan kamar mandi ini berukuran 9.589 kaki persegi. Ini memiliki kolam besar dengan spa dan terjun dingin. Eksterior memiliki fitur api, dapur luar ruangan. Ini memiliki casita, ruang belajar, ruang permainan, dan garasi enam mobil yang terbagi.
Pemiliknya, Stan Gribble, menjual rumah baru untuk membangun rumah lain di Ascaya, meski yang ini baru saja selesai, kata Coletti.
Coletti mengatakan dia masih mendapatkan pembeli dari California dan permintaan tetap kuat. Dia memiliki lima rumah baru yang sedang dibangun, termasuk satu di MacDonald Highlands dan Ascaya. Dia juga memiliki desain yang sedang berjalan di The Summit Club.
“Ini masih berjalan cukup baik,” kata Coletti. “Pembeli saya dipengaruhi oleh suku bunga, tetapi tidak sebanyak tingkat harga yang lebih rendah. Saya belum bisa bilang kita sudah merasakan dampak negatif dari suku bunga. Kami mungkin masih, tetapi pembeli di California masih akan datang.”
CEO Blue Heron Memberikan Pandangan
Blue Heron mencetak rekor lembah pada tahun 2021 ketika menjual rumah produksi pameran di MacDonald Highlands di Henderson seharga $ 25 juta.
Beucler, presiden divisi Blue Heron Nexus, menyebut awal tahun 2023 sebagai “kuartal terbaik yang pernah ada” untuk pasar rumah kustom mewah di The Summit Club di Summerlin dan MacDonald Highlands di Henderson, termasuk proyek yang mencapai $20 juta di . KTT.
“Ada gelombang besar orang yang mengetahui bahwa Las Vegas adalah tempat yang bagus untuk ditinggali serta peluang besar untuk memiliki rumah impian mereka,” kata Beucler. “Saya pikir mereka melihatnya sebagai waktu yang tepat dan melihat real estat sebagai investasi yang solid ketika Anda berada dalam waktu yang bergejolak relatif terhadap pasar saham.”
Selama 18 bulan terakhir, Blue Heron telah berubah dari tiga menjadi 10 komunitas.
Beucler mengatakan kekuatan pasar adalah $5 juta ke atas, dan pembeli dalam kisaran $8 juta lebih adalah yang paling aktif. Orang-orang bersedia melangkah untuk apa yang mereka “lihat sebagai peluang sekali seumur hidup”, seperti di Danau Las Vegas, untuk proyek di area yang dikenal sebagai The Island – 60 hektar yang dikelilingi air.
Blue Heron mengubah reservasi untuk penjualan 37 lahan tepi laut yang dikenal sebagai Arvada di The Island. Rumah sedang dibangun di Velaris di The Island, dan rumah pertunjukan diharapkan terdaftar dalam 30 hari ke depan dan selesai pada akhir tahun.
Blue Heron akan berkontribusi pada kemewahan rumah baru di Multiple Listing Service. Rumah pertunjukkan North Shore miliknya di Danau Las Vegas, yang dikenal sebagai Caliza, terdaftar untuk dijual dan diperkirakan akan terjual lebih dari $5 juta.
Blue Heron berencana mendaftarkan rumah pertunjukan dan dua rumah khusus pada bulan Maret di Oasi di lingkungan bersejarah Tomiyasu, dekat jalan Sunset dan Pecos. Rumah spesifikasi diharapkan terdaftar dalam kisaran $ 2 juta hingga rendah $ 3 juta, sementara rumah pertunjukan di Oasi akan berada dalam kisaran $ 4 juta hingga rendah $ 5 juta. Ketiganya akan selesai dalam 60 hari ke depan.
Sebuah rumah pertunjukan di Prado di Bagian 10 di Las Vegas barat diperkirakan akan terdaftar dalam kisaran $5 juta pada bulan Maret.