Pemilik properti Clark County tidak kehilangan hak konstitusional mereka begitu mereka memasuki bisnis persewaan jangka pendek, seorang hakim memutuskan minggu ini.
Ini adalah kemenangan untuk Amandemen Keempat dan perlindungan lain terhadap penjangkauan pemerintah.
Anggota parlemen meloloskan RUU Majelis pada tahun 2021 yang memungkinkan penggunaan rumah pribadi untuk penginapan komersial. Clark County sebelumnya melarang praktik tersebut.
Menanggapi undang-undang tersebut, komisaris daerah bergerak untuk mengatur industri yang sedang berkembang. Ordonansi yang mereka buat termasuk batas lisensi, biaya, berbagai aturan yang mengatur bisnis dan konsekuensi hukum untuk ketidakpatuhan. Sebagai tanggapan, Asosiasi Penyewaan Jangka Pendek Las Vegas Raya – yang mewakili sekitar 1.700 pemilik rumah – mengajukan gugatan dengan alasan bahwa persyaratan tersebut terlalu jauh.
Hakim Pengadilan Negeri Jessica Peterson setuju.
“Pengadilan secara khusus menemukan,” tulis hakim, “bahwa ketentuan-ketentuan tertentu dari peraturan itu secara inkonstitusional tidak jelas dan terlalu luas dan gagal memberikan pemberitahuan yang cukup untuk memungkinkan orang dengan kecerdasan biasa untuk memahami perilaku apa yang dilarang.”
Hakim Peterson mengutip persyaratan yang bermasalah bahwa pelamar menandatangani “surat pernyataan di bawah hukuman sumpah palsu” bahwa mereka tidak akan melanggar aturan. Ketentuan semacam itu memaksa pemilik rumah untuk mengekspos diri mereka sendiri pada kewajiban saat ini dan bahkan di masa depan. Selain itu, dia menyimpulkan, pembatasan pada “pihak” tertentu dan pembatasan pada “pelepasan” kebisingan, cahaya, asap, dan bau tidak didefinisikan dengan baik dan memberikan terlalu banyak kebijaksanaan kepada pihak berwenang.
Namun kesalahan langkah yang paling mengerikan oleh para pengacara yang menyusun proposal tersebut adalah ketentuan dalam peraturan yang mengizinkan pejabat daerah untuk menggeledah properti sewaan jangka pendek sesuka hati.
“Teks biasa dari bagian ini,” kata Hakim Peterson, “berarti bahwa Clark County, melalui karyawannya, dapat meminta pemohon untuk memeriksa unit sewa jangka pendek yang diusulkan, yaitu rumah mereka, tanpa dasar apa pun.”
Amandemen Keempat menyatakan, “Hak rakyat untuk merasa aman atas diri, rumah, surat-surat, dan harta benda mereka, terhadap penggeledahan dan penyitaan yang tidak wajar, tidak boleh dilanggar” tanpa surat perintah yang dikeluarkan karena kemungkinan penyebabnya. Pejabat pemerintah tidak dapat menuntut agar mereka yang berada dalam bisnis persewaan jangka pendek melepaskan hak konstitusionalnya sebagai syarat untuk melakukan bisnis.
Hakim tidak memutuskan beberapa keberatan lain dari asosiasi tersebut, termasuk batasan jumlah izin dan prosedur pemberiannya. Tetapi perintahnya mencegah kabupaten untuk menegakkan ketentuan yang dia identifikasi sebagai tersangka konstitusional. Dengan baik. Waktunya bagi komisaris daerah untuk meninjau kembali skema peraturan yang dipertanyakan yang mereka paksakan pada pemilik sewa jangka pendek.