Sebagai Realtor di Las Vegas sejak 2006, saya telah melihat titik tertinggi dan terendah dari pasar real estat lokal kami – banyak di antaranya unik di lembah kami.
Saya mulai dengan pembangun rumah baru di Las Vegas pada tahun 2006 dan menghabiskan sebagian besar tahun resesi sebagai manajer penjualan untuk proyek ikonik CityCenter Residential.
Selama waktu itu, saya melihat secara langsung penurunan euforia pembelian yang dimulai pada akhir tahun 2006 dan awal tahun 2007 ketika ekonomi kita jatuh dan harga real estat lokal turun, dalam beberapa kasus, lebih dari setengahnya.
Tidak ada yang mengharapkan kegilaan membeli rumah di tahun 2021 dan awal 2022. Namun kombinasi suku bunga rendah, peralihan ke pekerjaan jarak jauh, dan (menurut sebagian besar standar) harga rumah yang terjangkau telah menjadikan Las Vegas tujuan pilihan bagi banyak orang.
Sama cepatnya, kami melihat pasar real estat terhenti pada musim panas yang lalu setelah kenaikan suku bunga yang tiba-tiba membuat banyak pembeli potensial di sela-sela. Kami semua menahan napas bersama dengan kilas balik ke resesi 2008 dan bertanya-tanya apakah sejarah akan terulang kembali di tahun mendatang.
Tapi apa yang telah kita lihat sejauh ini di tahun 2023 kembali mengejutkan kita. Real estat biasanya lambat di awal tahun dan penjualan tidak meningkat hingga kuartal kedua. Namun tahun ini, aktivitas penjualan Januari dan Februari yang lalu mencerminkan apa yang akan Anda lihat di musim semi.
Yang terjadi adalah pembeli yang menunggu di akhir tahun lalu menyadari bahwa koreksi besar tidak akan terjadi dengan penurunan harga yang besar dan bergegas kembali ke pasar untuk memanfaatkan kesepakatan yang ada.
Pembuat rumah dengan cepat berputar akhir tahun lalu, menurunkan harga inventaris rumah sambil menawarkan paket insentif yang lebih tinggi dan lebih menarik bagi pembeli dan meningkatkan struktur komisi untuk agen. Selain itu, pembangun rumah mengurangi izin bangunan mereka untuk tahun 2023, yang berarti lebih sedikit rumah yang akan dibangun di tahun mendatang.
Penting untuk diingat bahwa Las Vegas memiliki tempat unik di pasar real estat AS secara keseluruhan dengan perkiraan pertumbuhan luar biasa untuk satu hingga lima tahun ke depan. Kami akan terus melihat lebih banyak orang pindah ke lembah kami dan persediaan perumahan masih belum cukup untuk mendukung masuknya penduduk baru. Saat ini, Departemen Kendaraan Bermotor Nevada mendaftarkan rata-rata 6.000 penduduk baru per bulan dengan hanya sekitar setengah dari California.
Apa artinya ini untuk tahun 2023? Sementara suku bunga yang lebih tinggi pasti membantu mendinginkan pasar kami yang terlalu panas, persediaan pembangun yang berkurang ditambah dengan persediaan rumah dijual kembali yang rendah akan menjaga harga agar tidak jatuh lebih jauh. Dengan kata lain, kita dapat mengharapkan kondisi yang lebih “normal” untuk pasar real estat Las Vegas. Laporan tentang kehancuran pasar yang akan datang sangat dibesar-besarkan. Di sisi lain, jangan berharap daftar tunggu yang panjang untuk pembangun rumah atau beberapa penawaran di atas harga yang diminta.
Jennifer Graff adalah pendiri The New Home Experts Las Vegas dan co-host di Living Luxury Las Vegas. Dia adalah broker dengan Coldwell Banker Premier Realty.