Meskipun penjualan rumah baru turun 39 persen dari titik ini pada tahun 2022 karena kenaikan suku bunga hipotek, pembangun di wilayah Las Vegas membukukan angka penjualan bersih terbaik mereka sejak Juni karena mereka terus memperlambat kenaikan harga, menurut presiden House Riset Pembangun, Andrew Smith.
Menyebutnya sebagai “beberapa secercah cahaya yang menembus kabut”, Smith mengatakan bahwa sementara statistik tahun-ke-tahun akan terlihat suram hingga kuartal pertama tahun 2023, sebagian karena kuartal pertama tahun 2022 begitu kuat, ada ‘ pergerakan positif yang stabil sejak awal tahun.
Smith melaporkan bahwa 661 penjualan rumah baru bersih – penjualan dikurangi pembatalan – antara Desember dan Januari mewakili peningkatan 59 persen, tetapi turun 39 persen dibandingkan Januari 2022. Ini dibantu oleh penurunan tajam dalam pembatalan, yang berada di bawah rata-rata historis.
Tingkat pembatalan mingguan mencapai 50 persen pada akhir November tetapi berada di bawah 20 persen pada Januari, kata Smith.
“Penjualan bersih rumah baru berakhir Januari dengan total tertinggi yang kami laporkan sejak Juni 2022 dan meningkat selama tiga bulan berturut-turut,” kata Smith. “Namun, ini masih merupakan total penjualan bersih terendah untuk Januari yang kami laporkan sejak 579 pada 2016. Tanda-tanda positif menunjukkan peningkatan penjualan selama kuartal pertama.”
Di antara tanda-tanda positif itu adalah lalu lintas subdivisi yang meningkat, tambah Smith. Selama musim gugur, lalu lintas rata-rata berkisar antara delapan dan 10 calon pembeli per minggu dan memuncak pada 14 per minggu di bulan Februari, kata Smith. Penjualan bersih berfluktuasi antara 0,3 dan 0,4 per minggu selama musim gugur dan mendekati satu penjualan per subdivisi per minggu pada akhir Januari, berlanjut hingga Februari.
“Tren kenaikan yang dimulai pada awal tahun cukup dramatis dibandingkan dengan kinerja titik tengah yang dilaporkan hingga kuartal ketiga dan keempat tahun 2022,” kata Smith. “Secara historis, tolok ukur kami untuk rata-rata penjualan mingguan adalah 0,7 penjualan bersih per subdivisi. Kami melihat pasar melampaui level itu pada akhir Januari untuk pertama kalinya sejak Mei lalu, dan kinerja itu berlanjut hingga Februari.”
Smith mengatakan setelah mencapai puncaknya pada akhir Mei 2022, jumlah subdivisi rumah baru yang aktif perlahan menyusut, hampir 10 persen sejak saat itu. Empat komunitas rumah baru dibuka pada bulan Januari dengan 407 lot, kata Smith.
Beazer Homes memiliki 21 lot di Arden Heights di Henderson dengan harga dasar rata-rata per rumah $437.000 dan ukuran rumah lebih dari 2.000 kaki persegi.
Century Communities memiliki 81 lot di The Bluffs II di Lake Las Vegas dengan ukuran rumah rata-rata 2.100 kaki persegi dan harga dasar $498.000.
DR Horton memiliki 23 kavling di Air Terjun di Lembah Barat Daya di mana rata-rata ukuran rumah adalah 2.550 kaki persegi dan harga dasar $471.000.
Lennar memiliki Highpointe di BMR di Henderson dengan 282 lot. Ukuran rumah rata-rata adalah 1.800 kaki persegi dan harga dasar $399.000.
Smith sebelumnya mencatat bahwa pembangun mulai menurunkan harga dasar pada pertengahan 2022. Selama satu atau dua bulan terakhir, beberapa pembangun sudah mulai “kembali sedikit” sementara sebagian besar diam, katanya.
Sekitar 48 persen penjualan pada Januari adalah antara $400.000 dan $499.999 – naik dari 40 persen pada Januari 2022, kata Smith.
“Sementara kenaikan harga dasar pasti telah dimoderasi dan sebagian besar penyesuaian harga telah ke arah lain selama beberapa bulan terakhir, kita dapat melihat bahwa tidak ada komunitas rumah baru di Southern Nevada dengan harga dasar rata-rata di bawah $300.000 yang melaporkan penjualan mulai tahun 2023 . ” Kata Smith.
Summit Homes mengalami penurunan harga terbesar antara Desember dan Januari sebesar 10 persen, kata Smith. Mereka diikuti oleh Storybook Homes dengan penurunan 4,4 persen dan Tri Pointe Homes dengan penurunan 4,4 persen.
DR Horton mengalami kenaikan harga sebesar 1 persen; Taylor Morrison, naik 1,3 persen; dan Signature Homes, naik 1,7 persen.
Harga penutupan rata-rata untuk rumah baru untuk semua jenis produk adalah $467.411 pada Januari, naik 2 persen dari Januari 2022, kata Smith.
Rata-rata harga penutupan rumah baru untuk produk terpisah satu keluarga adalah $499.750, naik 4 persen dari tahun ke tahun dari Januari 2022. Itu setelah tujuh bulan berturut-turut melewati angka $500.000, kata Smith.
Untuk jenis produk terlampir, harga penutupan rata-rata baru untuk Januari adalah $356.990, naik 2 persen dari Januari 2022, kata Smith.
“Harga penutupan rata-rata baru untuk produk terpisah dan terlampir turun dari bulan ke bulan di bulan Januari sementara jumlah keseluruhan naik sedikit,” kata Smith.
“Perubahan dari tahun ke tahun hanya 1,7 persen, sangat berbeda dari apresiasi 15 persen hingga 20 persen yang terlihat sepanjang tahun lalu.”
503 izin rumah baru turun 64 persen dibandingkan Januari 2022, tetapi naik dari Desember, kata Smith. Itu jumlah izin Januari terendah sejak ada 511 pada 2016, katanya.
Smith mengatakan pembangun terus bekerja melalui rumah yang dimulai selama kuartal pertama dan kedua tahun 2022 karena mereka berusaha keras untuk memenuhi permintaan. Jumlah izin yang rendah akan berlanjut dalam jangka pendek, tambahnya.
Seperti dikutip sebelumnya, distribusi rumah baru yang sedang dibangun masih berpusat di Henderson dan Southwest dengan North Las Vegas terus kehilangan pangsa pasar, kata Smith. Sekitar 36 persen dari izin yang dikeluarkan berada di Henderson sementara 28 persen berada di lembah barat daya. Las Vegas Utara menyumbang 11 persen. Lembah barat laut memiliki 16 persen izin.
Distribusi penjualan rumah baru bersih berdasarkan area sedikit bergeser pada Januari dari yang kami lihat pada 2022, kata Smith. “Penurunan aktivitas yang dramatis di Las Vegas Utara yang dimulai pada paruh kedua tahun lalu terlihat menonjol, serta revitalisasi Southwest dengan peningkatan area pengembangan baru.”