Setelah penjualan mahal sebidang tanah di utara berlalu, dua pengembang akan membelinya dengan harga yang lebih besar.
Pengembang Las Vegas Brett Torino dan Paul Kanavos dari New York, yang telah membangun proyek ritel bersama di the Strip, telah bekerja sama untuk membeli sebidang tanah seluas 10 acre di selatan Fontainebleau Las Vegas seharga $125 juta dari Las Vegas Convention and visitors Authority.
Dewan LVCVA akan mempertimbangkan penjualan pada hari Selasa. Properti, di sudut tenggara jalan raya Las Vegas dan Elvis Presley, menempati bagian dari tapak tempat Riviera pernah berdiri.
Hasil dari penjualan akan membantu mendanai proyek renovasi Las Vegas Convention Center senilai $600 juta yang dijadwalkan akan dimulai pada bulan April.
Pembeli menolak berkomentar pada hari Kamis.
LVCVA memilih pada musim gugur 2021 untuk awalnya menjual tanah seluas 10 hektar kepada pengembang Cile Claudio Fischer seharga $120 juta. Tetapi penjualan gagal ditutup tahun lalu, dan LVCVA menyimpan deposit $ 7 juta yang tidak dapat dikembalikan dan menjual paket itu lagi.
Upaya penjualan terbaru akan menempatkan properti di tangan pengembang dengan rekam jejak proyek pembangunan di the Strip. Ini juga akan menjadi penjualan real estat yang menguntungkan di koridor kasino terkenal Las Vegas, yang telah menyaksikan ledakan transaksi real estat selama beberapa tahun terakhir dan kenaikan harga tanah.
Torino, pemilik Torino Companies, dan Kanavos, ketua dan CEO Flag Luxury Group, bekerja sama lebih dari satu dekade lalu untuk mengembangkan kompleks ritel tiga lantai di sudut timur laut Las Vegas Boulevard dan Harmon Avenue.
Proyek yang disebut Harmon Corner ini menampilkan penyewa seperti Bubba Gump Shrimp Co. dan Pabrik Gula.
Baru-baru ini, mereka membangun proyek ritel empat lantai bernama 63 di sudut barat daya persimpangan yang sama, bersebelahan dengan pusat perbelanjaan mewah The Shops at Crystals di kompleks CityCenter multi-menara.
Proyek baru ini diharapkan menampilkan penyewa seperti Ocean Prime, yang operatornya mengatakan mereka akan menginvestasikan hampir $20 juta di restoran makanan laut dan steak yang akan dibuka musim semi ini.
Ketentuan perjanjian
Sebagai bagian dari penjualan tanah, dewan LVCVA yang beranggotakan 14 orang akan mempertimbangkan pengeluaran $2 juta untuk biaya penutupan dan persyaratan kontrak lainnya.
Jam pada periode uji tuntas 90 hari dimulai setelah transaksi disetujui. Jika perjanjian jual beli mendapat lampu hijau, pembeli memiliki waktu lima hari untuk melakukan setoran awal sebesar $3 juta. Pada akhir periode uji tuntas, tambahan $2 juta akan diminta dari pembeli.
Penjualan harus selesai pada 11 September, sesuai agenda pertemuan dinas pariwisata.
Sebagai bagian dari kesepakatan, LVCVA mengukir dua kerangka waktu untuk melisensikan paket seharga $1: pada akhir Oktober dan awal November untuk pameran dagang mobil Asosiasi Pasar Peralatan Khusus dan pada bulan Desember dan Januari untuk megashow teknologi CES 2024.
Serupa dengan perjanjiannya dengan Fischer, Torino dan Kanavos akan diminta untuk memulai pembangunan dalam waktu 10 tahun, yang berarti pembangunan terakhir dapat dimulai pada tahun 2033.
Jika pembeli baru memutuskan untuk menjual properti, LVCVA akan memiliki kesempatan pertama untuk membelinya kembali.
Peregangan strip
Sekitar satu dekade yang lalu, setelah pasar real estat Las Vegas yang dulunya sangat besar meledak, jalur utara telah menghentikan proyek mega-resor, sebidang tanah luas di mana pembangunan besar-besaran tidak pernah terwujud dan lalu lintas pejalan kaki yang minimal.
Area tersebut masih menerima lalu lintas pejalan kaki yang lebih sedikit dibandingkan bagian lain dari Jalur, dan masih terdapat bidang tanah yang luas dengan masa depan yang tidak pasti. Tapi jalur utara mendapatkan momentum.
Direklamasi oleh pengembang asli Jeffrey Soffer dua tahun lalu, Fontainebleau 67 lantai sedang dibangun dan dijadwalkan dibuka pada kuartal keempat tahun ini.
Resorts World Las Vegas, proyek senilai $4,3 miliar dengan 3.500 kamar, dibuka pada Juni 2021 untuk setidaknya 20.000 orang pada malam pembukaannya. West Hall Las Vegas Convention Center yang baru senilai $1 miliar dibuka pada bulan yang sama.
LVCVA membeli hotel-kasino Riviera pada tahun 2015 seharga $182,5 juta dan mengakuisisi situs seluas 26 acre untuk perluasan Pusat Konvensi. Itu meledakkan resor.
Pejabat otoritas telah berbicara tentang menjual lot sudut – saat ini sedang diincar oleh Torino dan Kanavos – setidaknya sejak Februari 2019, ketika Presiden dan CEO Steve Hill mengatakan pada pertemuan sarapan NAIOP, sebuah asosiasi real estat komersial, anggota yang akan dicoba oleh agensi tersebut. untuk menjual sekitar 10 hektar bekas situs Riviera.
Pada saat itu, Hill tidak memberikan perkiraan berapa nilai paket itu, meskipun menurutnya itu akan menghasilkan dolar tertinggi.
“Ini mungkin real estat paling berharga yang pernah dijual oleh agen pemerintah,” kata Hill kepada Review-Journal.
Pada Maret 2019, LVCVA menyewa perusahaan pialang CBRE Group untuk menjual properti tersebut. Tidak ada harga permintaan yang diberikan.
Hubungi Richard N. Velotta di rvelotta@reviewjournal.com atau 702-477-3893. Mengikuti @RickVelotta di Twitter. Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.