Pasar perumahan Las Vegas memulai tahun dengan lambat – dan, sebuah laporan baru menunjukkan, begitu pula negara pada umumnya.
Secara nasional, tingkat penjualan kembali “menurun” selama 12 bulan berturut-turut di bulan Januari, menurut National Association of Realtors, yang mengatakan penjualan turun 0,7 persen dari Desember dan hampir 37 persen dari tahun lalu.
Penjualan turun dari tahun ke tahun di setiap wilayah negara, kata kelompok itu.
“Penjualan rumah turun,” Lawrence Yun, kepala ekonom asosiasi, mengatakan dalam rilis berita minggu ini, menambahkan bahwa pembeli “mulai memiliki daya tawar yang lebih baik.”
Nicole Bachaud, ekonom senior di situs daftar Zillow, mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa AS memiliki “penjualan rumah yang suram di bulan Januari,” dengan penjualan jatuh ke level terendah sejak 2010.
Dia mencatat bahwa karena tingkat hipotek “istirahat” bulan lalu, beberapa pembeli kembali ke pasar.
Tetapi mengingat bahwa biaya pinjaman telah didorong lebih tinggi lagi, “permintaan kemungkinan akan terpukul lagi dan mendorong pasar kembali dengan kecepatan yang lebih lambat.”
Di Southern Nevada, pasar berakhir tahun lalu di blok tertentu, dan pakar industri memperkirakan tahun yang tenang untuk perumahan di seluruh negara bagian.
Calon pembeli dikesampingkan di tengah lonjakan tajam dalam biaya pinjaman, dan calon penjual memiliki insentif untuk tetap tinggal karena kemungkinan besar mereka memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah di rumah mereka saat ini daripada pembelian baru.
Secara keseluruhan, total penjualan turun tajam di Las Vegas tahun lalu di tengah kenaikan tajam tingkat hipotek, penjual semakin memangkas harga mereka, inventaris yang tersedia melonjak dan pembangun menawarkan lebih banyak insentif.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $425.000 bulan lalu, turun 2,3 persen dari Januari 2022, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga penjualan rata-rata Southern Nevada sekarang turun $57.000 dari rekor tertinggi $482.000 Mei lalu.
Sebanyak 1.325 rumah keluarga tunggal diperdagangkan bulan lalu, turun 48,3 persen dari Januari 2022, dan 5.450 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Januari, naik 199,3 persen dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi tersebut. yang melaporkan data dari layanan cantumannya.
Sebagai perbandingan, pasar perumahan Las Vegas berakselerasi ke kecepatan paling hingar bingar dalam beberapa tahun pada tahun 2021 karena penurunan suku bunga hipotek menyebabkan kegilaan pembelian yang membuat harga melonjak.
“Betapa perbedaan yang dibuat tahun ini,” kata Presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett dalam rilis berita bulan ini.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.