Harga rumah lokal mendatar bulan lalu, dengan lebih banyak rumah dijual dan lebih sedikit berpindah tangan dibandingkan tahun lalu. Demikian kata laporan terbaru yang dirilis oleh Las Vegas Realtors.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan Februari adalah $424.995. Ini hampir identik dengan bulan sebelumnya, tetapi turun 5,6 persen dari $450.000 pada Februari 2022. Ini juga lebih rendah dari rekor harga sepanjang masa sebesar $482.000 pada Mei 2022.
Harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual di bulan Februari adalah $255.000, sama seperti di bulan Januari. Itu turun 1,9 persen dari $260.000 pada Februari 2022, dan turun dari rekor harga $285.000 pada Mei.
“Pasar perumahan lokal sekarang jauh lebih seimbang daripada beberapa tahun terakhir,” kata Lee Barrett, Presiden LVR 2023, broker lokal lama. “Alih-alih penjual mendapatkan keuntungan, pembeli sekarang berada dalam posisi yang lebih baik karena harga telah stabil dan kami memiliki lebih banyak rumah di pasar. Kami sekarang telah melihat harga rumah yang stabil selama dua bulan berturut-turut. Juga menggembirakan melihat peningkatan penjualan dari Januari hingga Februari, sementara daftar baru terus menurun. Bahkan dengan suku bunga hipotek baru-baru ini mencapai 7 persen, itu menunjukkan minat yang kuat untuk memiliki rumah di sini di Nevada Selatan.
Pada akhir Februari, LVR melaporkan 4.665 rumah keluarga tunggal dijual tanpa penawaran. Ini 167,9 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Dan 1.155 kondominium dan townhome terdaftar tanpa penawaran di bulan Februari mewakili lonjakan 265,5 persen dari tahun sebelumnya.
Dalam hal penjualan, LVR melaporkan total 2.172 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada terjual di bulan Februari. Dibandingkan dengan Februari 2022, penjualan turun 31,5 persen untuk rumah dan 32,7 persen untuk kondominium dan townhouse.
Tingkat penjualan di bulan Februari setara dengan persediaan properti tersedia untuk dijual selama hampir tiga bulan. Tahun lalu saat ini, Nevada Selatan menghadapi kekurangan perumahan dan memiliki persediaan kurang dari sebulan.
Setahun yang lalu, Southern Nevada memiliki rekor tahun penjualan rumah yang ada, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual selama tahun 2021. Ini adalah pertama kalinya LVR menjual lebih dari 50.000 properti lokal dalam setahun. Ini melampaui rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 35.584 total penjualan selama 2022.
Selama Februari, LVR menemukan bahwa 27,1 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Ini hampir identik dengan bulan sebelumnya dan turun dari 30 persen tahun lalu. Itu juga jauh di bawah pembeli tunai bulan Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Jumlah penjualan yang tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 1,2 persen dari seluruh penjualan real estat lokal yang ada di bulan Februari. Ini dibandingkan dengan 0,4 persen dari seluruh penjualan satu tahun lalu, 0,6 persen dua tahun lalu, 2,5 persen tiga tahun lalu, 2,6 persen empat tahun lalu, dan 3,8 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR mencakup aktivitas hingga akhir Februari. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Februari adalah lebih dari $852 juta untuk rumah dan lebih dari $121 juta untuk apartemen, bangunan tinggi, dan townhouse. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Februari turun 36,5 persen untuk rumah dan 36,2 persen untuk kondominium dan townhouse.
■ Pada bulan Februari, 61 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 68,9 persen dari semua apartemen dan townhouse lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Ini turun dari tahun sebelumnya, ketika 88,6 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 93,3 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors, sebelumnya dikenal sebagai GLVAR, didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan representasi politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat.
Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.