T: Saya senang membaca artikel Las Vegas-Review Journal tanggal 18 Desember Anda, “Mari Membuat Resolusi Tahun Baru Menjadi Lebih Positif,”
Bisakah Anda memberi tahu tindakan apa yang dapat diambil terhadap anggota dewan asosiasi pemilik rumah yang mengancam, melecehkan, dan menindas baik anggota dewan maupun manajemen lainnya? Manajemen telah berbicara dengannya, menanggapi dengan tegas email-emailnya yang melecehkan dan perilakunya terus berlanjut. Dia jelas melanggar Statuta Revisi Nevada 116.31184 dan NV 388.122.
Saya akan menyukai keahlian Anda sebagai pendidik manajemen properti tentang ke mana harus pergi dari sini. Dia menodai reputasi saya dalam komunitas kami dan juga menciptakan lingkungan yang tidak bersahabat.
A: Anda harus meninjau dokumen manajemen dan kontrak manajemen Anda. Ikuti prosedur pelanggaran normal terhadap direktur ini dengan menggunakan undang-undang “intimidasi” yang tercantum dalam artikel saya bulan Desember, NRS 116.31184 dan NRS 388.122. Bergantung pada peraturan Anda, anggota dewan dapat didenda dan kemungkinan dikeluarkan dari dewan baik oleh dewan direksi atau melalui pemilihan kembali.
Beberapa kontrak manajemen memberikan wewenang kepada manajemen untuk bertindak, seperti menolak akses anggota dewan ke staf atau ke kantor manajemen. Selain itu, perusahaan manajemen dapat meminta agar semua korespondensi dengan manajemen dikirim langsung ke presiden untuk ditinjau dan bukan ke staf atau anggota dewan lainnya.
Jika kontrak manajemen tidak memberikan wewenang ini, dewan Anda dapat menyusun pedoman, kode etik, yang berlaku untuk semua direktur dan anggota. Anda akan membutuhkan bantuan dari pengacara Anda.
Penasihat hukum Anda dapat menentukan kemungkinan tindakan lain, seperti pengaduan hukum atas pelecehan. Jika Anda mengajukan keluhan ke departemen properti, mereka kemungkinan akan melihat dewan dan dokumen pemerintahan Anda untuk mengetahui langkah apa yang telah atau dapat Anda ambil.
Pada akhirnya mengeluarkan direktur ini dari dewan mungkin merupakan solusi terakhir Anda. Satu peringatan, mengeluarkannya dari dewan tidak serta merta menghentikan pelecehan, karena dia dapat terus melecehkan sebagai pemilik rumah.
T: Saya berada di dewan HOA saya (di Pahrump) dan tidak selaras dengan beberapa keputusan yang dibuat oleh dewan kecil ini. Pertanyaan saya adalah: Bisakah Dewan HE secara acak menyetujui bangunan, lokasi pada properti bangunan/struktur atau barang lain untuk pemilik properti yang bertentangan dengan apa yang ada dalam perjanjian, kondisi dan batasan?
Kami membutuhkan garasi, hanggar, bangunan tambahan untuk dibangun di “bagian belakang” properti, menyisakan ruang untuk rumah masa depan di bagian depan.
Telah menjadi perhatian saya bahwa presiden saat ini dan mantan menyetujui pembangunan garasi empat mobil di “bagian depan” milik salah satu pemiliknya. Juga menjadi perhatian saya bahwa dia baru saja menyetujui permintaan pemilik properti untuk menempatkan tangki air 15.000 galon di bagian depan properti pemilik tanah, secara harfiah dalam jarak beberapa kaki dari kemudahan jalan umum. Tangki itu juga, menurut CC&R, seharusnya ditempatkan di bagian belakang properti.
Saya merasa kami melanggar kode NRS dan membuka pengembangan untuk gugatan class action dari pemilik rumah dan pemilik properti lainnya yang telah mematuhi dan diminta untuk patuh, oleh BK&R terkait dengan jenis barang ini. Selain itu, saya merasa jika kami mengizinkan konstruksi “hodge/podge” atau tindakan lain yang melanggar CC&R, sky park berubah menjadi tempat pembuangan sampah atau lebih buruk lagi.
A: Tanpa melihat dokumen pemerintahan dan peraturan arsitektural Anda, ada kemungkinan bahwa dokumen Anda memungkinkan dewan Anda mengizinkan perbedaan. Jika tidak demikian, dewan akan melanggar BK&R Anda. Sayangnya, akan sulit bagi pembuat keputusan mana pun untuk membalikkan keputusan mereka, terutama setelah konstruksi selesai.
Sebagai anggota dewan baru, Anda harus jelas bahwa asosiasi harus mengikuti dokumen yang mengatur. Dengan tidak melakukan hal tersebut, mereka menempatkan pengurus pada situasi dimana mereka dapat digugat oleh anggota dalam perkumpulan tersebut.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com