Ketika raksasa kasino Genting Group membeli situs proyek mothballed di jalur utara satu dekade lalu, hal itu menimbulkan harapan akan bentangan Las Vegas Boulevard yang sepi.
Itu juga menandai penurunan tajam dalam nilai properti untuk koridor kasino terkenal itu.
Pada tanggal 4 Maret 2013, Boyd Gaming Corp mengumumkan bahwa mereka telah menjual properti resor Echelon yang dibangun sebagian ke Genting di Malaysia seharga $350 juta secara tunai. Penjualannya sekitar $4 juta per acre, dan menurut ukuran itu sangat murah dibandingkan dengan apa yang telah dibayar pembeli bertahun-tahun sebelumnya, sebelum ekonomi ambruk, untuk tanah di the Strip.
Tetapi banyak yang telah berubah dalam dekade terakhir.
Ya, perekonomian Las Vegas telah terpuruk akibat pandemi. Tetapi pada tahun-tahun sejak Genting membeli tanah untuk apa yang sekarang menjadi Resorts World Las Vegas, nilai tanah di jalur tersebut telah meningkat, dan tepi utara koridor telah melihat lebih banyak aktivitas.
Meningkatnya penjualan
Michael Parks, spesialis hotel-kasino di broker real estat CBRE Group, yang telah melakukan banyak kesepakatan di dan dekat the Strip, setuju bahwa penjualan Boyd menandai titik terendah nilai tanah setelah gelembung yang mengamuk di pertengahan tahun 2000-an.
Puncaknya, katanya, adalah penjualan New Frontier oleh pemilik kasino Phil Ruffin pada 2007 seharga $1,2 miliar, atau lebih dari $30 juta per acre, kepada investor Israel. Pembeli meledakkan hotel, dengan rencana untuk mengembangkan resor besar, tetapi ekonomi segera merosot dan mereka tidak pernah membangunnya.
Penjualan tanah di the Strip sebagian besar lambat selama bertahun-tahun setelah pembelian Genting, tetapi sejak itu mendapatkan momentum.
Di antara kesepakatan tahun lalu, perusahaan real estate The Siegel Group mengakuisisi sekitar 10 acre di dan dekat jalur utara seharga $75 juta, dan sebuah negara suku Dakota Utara memiliki sebagian besar bekas situs festival Route 91 Harvest seluas 15 acre, di jalur selatan, dibeli. lebih dari $90 juta.
Namun, penjualan ini dan penjualan lainnya dilampaui oleh dua film laris di area Strip pusat kota yang dipenuhi pejalan kaki.
Pengembang Brett Torino dan New York’s Flag Luxury Group mengakuisisi 2 hektar di Strip pada tahun 2021 dengan harga sekitar $80 juta, atau $40 juta per hektar, dan sejak itu telah membangun kompleks ritel. Dan tahun lalu, miliarder Houston Tilman Fertitta membeli sekitar 6 hektar real estat seharga $270 juta, atau lebih dari $43 juta per hektar.
Dia telah menghancurkan bangunan di sana, dengan rencana untuk mengembangkan resor kasino setinggi 43 lantai.
Sepotong strip yang tenang
Satu dekade yang lalu, setelah pasar real estat Las Vegas yang dulu tertekan runtuh dan ekonomi yang lebih luas runtuh, jalur utara bukanlah tempat yang paling menarik.
Selain kerangka Echelon—Boyd telah menghentikan konstruksi bertahun-tahun sebelumnya—area tersebut termasuk gedung pencakar langit Fontainebleau yang masih belum selesai, sebidang tanah luas tempat proyek besar tidak pernah terwujud dan lalu lintas pejalan kaki yang minim.
Itu “hanya contoh cemerlang betapa sulitnya Strip, dan Las Vegas, terpukul karena resesi,” kata Parks.
Jalur utara masih belum ramai dengan lalu lintas pejalan kaki, dan masih ada bidang tanah yang luas dengan masa depan yang tidak pasti. Tapi daerah mendapatkan momentum.
Direklamasi oleh pengembang asli Jeffrey Soffer dua tahun lalu, Fontainebleau 67 lantai sedang dibangun dan dijadwalkan dibuka pada kuartal keempat tahun ini.
Resorts World memulai debutnya pada Juni 2021 dengan kerumunan setidaknya 20.000 orang pada malam pembukaannya, dan West Hall baru senilai $1 miliar di Las Vegas Convention Center dibuka pada bulan yang sama.
Penjualan tanah seluas 10 acre senilai $120 juta oleh Otoritas Pengunjung dan Konvensi Las Vegas, yang disetujui pada tahun 2021, berlangsung hingga Desember yang lalu. Tetapi agen pariwisata akan mempertimbangkan kembali penjualan parsel bulan ini, kata juru bicara Lori Nelson-Kraft kepada saya, tanpa menyebutkan nama pembelinya.
Di Las Vegas ini, Anda tidak pernah tahu apakah rencana proyek akan bertahan atau menetas, apakah sesuatu yang besar dan mencolok akan dibangun, apakah properti akan dialihkan ke pemilik baru, atau jika pemilik tanah akan pergi tanpa membuat kesepakatan untuk menjual .
Tetapi jika sebidang tanah di the Strip benar-benar berpindah tangan, jangan kaget jika itu ditukar dengan uang tunai yang banyak.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.