Pembangun di selatan Nevada menjual jauh lebih sedikit rumah dan menarik lebih sedikit izin bulan lalu dibandingkan tahun sebelumnya, tetapi pasar secara keseluruhan memiliki “beberapa lampu yang bersinar menembus kabut,” kata sebuah laporan baru.
Secara lokal, pembangun mendapatkan 661 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – pada bulan Januari, turun 39 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Pembangun juga menarik 503 izin rumah baru bulan lalu, turun 64 persen dari Januari 2022, perusahaan melaporkan, menandai penurunan tajam dalam rencana konstruksi.
Kendati demikian, penjualan bulan lalu naik 59 persen dari Desember, ke level tertinggi sejak Juni. Pembatalan penjualan bulanan turun ke jumlah terendah dalam hampir satu tahun, dan lalu lintas pelanggan terus meningkat, menurut perusahaan riset tersebut.
Tanda-tanda kenaikan ini mengikuti satu tahun di mana pembeli rumah, lokal dan nasional, mundur selama berbulan-bulan di tengah kenaikan tajam suku bunga hipotek.
“Sementara pasar perumahan secara keseluruhan masih menyisakan banyak hal yang diinginkan bagi banyak orang di industri ini, tahun 2023 dimulai dengan beberapa secercah cahaya yang menembus kabut,” tulis Presiden Riset Homebuilder Andrew Smith dalam laporan tersebut.
‘Kelemahan pasar saat ini’
Bulan lalu di AS, insentif penjualan pembangun dan penurunan tingkat hipotek membantu meningkatkan aktivitas pembelian, kata National Association of Home Builders dalam rilis berita.
Namun dalam tanda “kelemahan pasar saat ini,” penjualan masih jauh di bawah tingkat tahun lalu, menurut ketua asosiasi, Alicia Huey.
Bulan lalu, laju penjualan pembangun AS naik 7,2 persen dari Desember, namun turun 19,4 persen dari tahun sebelumnya, pejabat federal melaporkan.
Nicole Bachaud, ekonom senior untuk situs daftar Zillow, baru-baru ini mengatakan bahwa karena tingkat hipotek mengambil “istirahat” bulan lalu, beberapa pembeli kembali ke pasar.
Tetapi mengingat bahwa biaya pinjaman telah mendorong lebih tinggi sejak saat itu, “permintaan kemungkinan akan terpukul lagi dan mendorong pasar kembali pada kecepatan yang lebih lambat,” katanya.
Perlambatan perumahan
Pasar perumahan Las Vegas menginjak rem tahun lalu dan berakhir dengan sedikit blok, menyusul hiruk pikuk pembelian bahan bakar uang murah pada tahun 2021 yang membuat harga meroket.
Calon pembeli dikesampingkan tahun lalu di tengah lonjakan tajam dalam biaya pinjaman, dan calon penjual memiliki insentif untuk bertahan karena mereka cenderung memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah di rumah mereka saat ini daripada pembelian baru.
Secara keseluruhan, total penjualan turun tajam di Southern Nevada, penjual semakin menurunkan harga mereka dan inventaris yang tersedia meroket. Di tengah perlambatan, pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pembeli dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang membawa mereka, kata sumber real estate.
Di sisi penjualan kembali, pasar Las Vegas memulai tahun 2023 dengan lambat.
Rumah keluarga tunggal dijual dengan harga rata-rata $425.000 bulan lalu, turun sekitar 2 persen dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga penjualan rata-rata Southern Nevada sekarang turun $57.000 dari rekor tertinggi $482.000 Mei lalu.
Sebanyak 1.325 rumah keluarga tunggal berpindah tangan bulan lalu, turun sekitar 48 persen dari Januari 2022, dan 5.450 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Januari, naik 199 persen dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi tersebut.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.