Rio pemilik Eric Birnbaum mengungkapkan rencana untuk merenovasi resor off-the-strip dan mengambil kendali operasi sehari-hari.
Rio, yang dibuka pada tahun 1990, juga dapat melihat perubahan besar lainnya: sebuah stadion bisbol di sebelahnya.
Perusahaan Birnbaum, Dreamscape Companies, mengumumkan minggu lalu bahwa mereka telah mengumpulkan modal sebesar $850 juta. Ini akan menggunakan dana untuk meluncurkan kepercayaan investasi real estat yang akan memiliki aset kasino, perhotelan dan hiburan, dan membentuk entitas untuk mengoperasikan bisnis semacam itu.
Dana tersebut juga akan digunakan untuk membayar “renovasi multi-fase” Rio, menurut rilis berita.
Caesars Entertainment, yang menjual resor kasino ke Birnbaum seharga lebih dari $500 juta pada tahun 2019 dan menyewakannya kembali, terus mengoperasikan Rio. Namun, Dreamscape “dijadwalkan untuk secara resmi mengambil alih dan mengelola operasi di resor tersebut pada tahun 2023,” menurut pengumuman minggu lalu.
Birnbaum bukanlah pemilik kasino pertama yang meluncurkan divisi real estat terafiliasi, tetapi dia adalah yang terbaru dalam antrean panjang investor untuk menyegarkan resor Las Vegas.
Renovasi yang direncanakan datang ketika Oakland Athletics dari Major League Baseball memperhatikan beberapa properti di ibukota kasino Amerika untuk kemungkinan stadion baseball, termasuk tanah berlebih di Rio.
‘Terbuka untuk ide ini’
Terletak di Jalan Flamingo sekitar satu mil di sebelah barat strip, Rio duduk di 88,5 hektar, catatan properti menunjukkan. Tempat parkir permukaan menutupi sebagian besar situs.
The A menolak berkomentar untuk cerita ini. Dreamscape yang berbasis di New York tidak menanggapi permintaan komentar pada hari Senin.
Review-Journal baru-baru ini melaporkan A serius mempertimbangkan properti Rio sebagai lokasi potensial untuk kasarnya. Tim juga melihat Tropicana Las Vegas di the Strip dan lokasi festival di sudut Las Vegas Boulevard dan Sahara Avenue.
Dreamscape “telah terlibat dalam dialog selama beberapa tahun terakhir mengenai sebagian dari tanah berlebih di Rio sebagai stadion baseball MLB yang potensial,” dan perusahaan “tetap terbuka untuk ide ini,” kata seorang juru bicara kepada Review-Journal.
Birnbaum, pendiri dan CEO Dreamscape, mengakuisisi Rio bertema Brasil seharga $516,3 juta. Ketika penjualan diumumkan, Caesars mengatakan akan mengoperasikan resor kasino setidaknya selama dua tahun lagi dan membayar sewa tahunan $45 juta.
Rio membanggakan 2.520 kamar dan lebih dari 117.000 kaki persegi ruang kasino, menurut pengajuan sekuritas oleh Caesars. Rantai kasino tidak menanggapi permintaan komentar pada hari Senin.
‘Daging di tulang’
Birnbaum sebelumnya berbicara tentang rencananya untuk mengubah Rio. Pada tahun 2021, dia memberi tahu Review-Journal bahwa resor yang “dicintai” membutuhkan kehidupan baru dengan “segala sesuatu mulai dari saat Anda masuk, hingga saat Anda pergi”.
Tapi ada cukup “daging di tulang” untuk Rio menjadi tempat bagi penduduk lokal dan turis lagi, katanya.
Rilis berita minggu lalu tidak mengatakan berapa banyak uang yang akan dikeluarkan Dreamscape untuk renovasi Rio, juga tidak merinci ruang lingkup pekerjaan atau kapan akan dimulai.
Dikatakan perusahaan akan “menata ulang struktur menara kembar, mengembalikannya ke pengalaman resor dan kasino utama dengan fasilitas modern dan berbagai penawaran yang sesuai dengan konsumen game dan perhotelan saat ini.”
Ia juga mengatakan Rio akan tetap buka selama renovasi.
Sementara itu, Birnbaum adalah pemilik kasino terbaru yang memulai bisnis afiliasi real estat.
Pada 2013, mantan Penn National Gaming meluncurkan Gaming and Leisure Properties sebagai perusahaan terpisah untuk memiliki properti kasino. Raksasa kasino MGM Resorts International secara terbuka memperdagangkan spin-off real estat pada tahun 2016, dan pemilik Vici Properties dibentuk pada tahun 2017 sebagai cabang dari Caesars Entertainment ketika unit operasi utama rantai kasino itu muncul dari kebangkrutan.
Vici sekarang adalah pemilik properti terbesar di Strip, sebagian besar berkat pembelian $17,2 miliar dari spin-off real estat MGM, kesepakatan yang ditutup tahun lalu. Vici mengumpulkan uang sewa yang besar dari operator resor dan memiliki portofolio yang mencakup Caesars Palace, The Venetian, The Mirage, Mandalay Bay, dan MGM Grand.
Perusahaan Birnbaum menggambarkan unit real estat barunya, Dreamscape Entertainment Properties Inc., dan sisi operasinya, Dreamscape Entertainment Integrated Resorts Inc., sebagai “platform Dreamscape independen”.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter. Penulis staf Review Journal Mick Akers berkontribusi pada laporan ini.