T: Saya telah menyewa seluruh kehidupan dewasa saya, dan saya akan segera menutup townhouse di tenggara Las Vegas. Saya baru tahu bahwa asosiasi pemilik rumah membebankan biaya HOA bulanan tetap sebesar $144 kepada semua penduduk dalam komunitas (301 townhouse dengan ukuran luas yang berbeda-beda, beberapa cerita tunggal dan beberapa cerita dua).
Biaya HOA hanya mencakup air dan lansekap garasi. Lansekapnya minimal, karena semua garasi pemilik rumah memiliki trotoar yang sangat sempit dengan kerikil, dan yang tampak seperti beberapa tanaman gurun yang telah diabaikan selama beberapa waktu.
Pertanyaan saya adalah, “Bagaimana mereka dapat membebankan biaya yang sama yang mencakup air di seluruh komunitas untuk setiap unit yang ukuran dan huniannya berbeda?” Saya tidak dapat memahami bagaimana mereka dapat melakukan ini secara legal.
Saat menyewa, penggunaan air saya, termasuk saluran pembuangan, selalu dipecah dan bervariasi berdasarkan total tagihan properti. Sebagai penghuni tunggal apartemen satu kamar tidur, saya ditagih berdasarkan faktor-faktor tersebut untuk menentukan penggunaan tanpa meteran menggunakan rumus yang digunakan oleh perusahaan tagihan utilitas mereka.
Tidak dapat membayangkan bagaimana HOA yang akan saya ikuti ini dapat menghasilkan biaya bulanan tetap yang baru saja naik dari $126 menjadi $144 per bulan pada awal tahun. Bagaimana mereka membenarkan hal ini tanpa mempertimbangkan ukuran unit serta jumlah hunian di dalamnya?
Tidak masuk akal untuk berpikir bahwa saya, sebagai penghuni tunggal, di dalam satu lantai seluas 924 kaki persegi, unit dua kamar tidur akan dikenakan biaya yang sama dengan yang lain di unit dua lantai atau satu lantai yang lebih besar dengan hunian yang lebih besar.
Mohon saran tentang bagaimana saya harus mendekati HOA saya atau badan pemerintah yang sesuai mengenai masalah saya.
A: Anda perlu meninjau dokumen mengemudi Anda. Ada banyak asosiasi di mana penilaian pemilik rumah sama untuk semua unit, terlepas dari ukurannya. Jika dokumen pemerintahan Anda menyatakan bahwa setiap unit akan dikenakan biaya yang sama terlepas dari ukurannya, satu-satunya cara untuk mengubah bahasa adalah dengan mengubahnya, yang akan membutuhkan sejumlah pemilik rumah tertentu untuk menyetujui perubahan tersebut.
T: Saya bertanya apakah Anda tahu apakah ada batasan pada K9 polisi dan kandang mereka di lingkungan HOA?
A: Saya tidak tahu apakah ada batasan. Peraturan Anda akan memberikan jawaban tentang larangan hewan, seperti perjanjian, syarat, dan larangan Anda. Anda mungkin ingin menghubungi kabupaten atau kota tempat tinggal Anda untuk mengetahui apa persyaratan untuk memiliki polisi K9 di daerah pemukiman.
T: Bisakah mereka menutup area kolam dan mengganti kunci tanpa batas waktu karena ada vandalisme? Mereka mengatakan area kolam terkunci dan mereka mengganti kunci kamar mandi. Juga tidak memberi kami kunci baru untuk mengakses area. Tidak ada tanda tutup, tidak ada tanda vandalisme dan kolam renang serta bak mandi air panas berfungsi dengan baik, tetapi seluruh area ditutup, “karena vandalisme.” Saya menemukan ini dengan mengirim email ke manajer komunitas. Mereka tidak memiliki indikasi kapan akan dibuka kembali. Ini yang terakhir dan besok pagi saya akan mengirimkan surat pengaduan ke HE yang membahas ini dan semua masalah lainnya.
A: Ya. Sebuah asosiasi dapat menutup dan mengunci area di mana telah terjadi vandalisme secara konsisten. Dewan Anda perlu membuat keputusan dan rencana karena fasilitas tidak boleh ditutup tanpa batas waktu.
T: Ny. Holland, saya telah meminta bimbingan Anda di masa lalu dan menghargai masukan Anda.
Jika seorang anggota dewan eksekutif dengan sengaja menghindari Statuta Revisi Nevada, apakah itu dianggap sebagai tindak pidana?
A: Itu akan tergantung pada pelanggarannya. Misalnya, jika presiden menolak untuk mengadakan rapat dewan bila diperlukan, pelanggaran tersebut termasuk pelanggaran sipil. Jika dia mencuri dana asosiasi, tindak pidana.
T: Gedung apartemen bertingkat tinggi kami bernilai $217 juta dengan 409 unit. Saya baru tahu bahwa hanya ada asuransi gempa senilai $5 juta. Hal ini akan memaksa pemilik rata-rata kehilangan 75 persen jika bangunan tersebut mengalami kerugian total. Tampaknya kegagalan untuk menutupi bangunan dengan baik akan menjadi pelanggaran terhadap NRS 116.3113 dan NRS fidusia. Pikiran?
A: NRS 116.3113 membahas asuransi dan persyaratan umum untuk asosiasi. Undang-undang ini menetapkan bahwa asosiasi harus, sejauh tersedia secara wajar dan tunduk pada ekses yang wajar, mempertahankan pertanggungan berikut: asuransi properti, asuransi kewajiban komersial dan umum, asuransi kejahatan, asuransi direktur dan pejabat. Harap dicatat bahwa asuransi gempa bumi tidak secara khusus termasuk dalam undang-undang.
Untuk menanggapi kekhawatiran Anda, Anda perlu menghubungi agen asuransi asosiasi. Umumnya, perusahaan asuransi menawarkan pertanggungan yang direkomendasikan kepada asosiasi berdasarkan sejumlah faktor, usia, lokasi, tata letak unit dan bangunan, konstruksi, masalah kewajiban, dan riwayat klaim. Anda harus bisa mendapatkan jawaban dari agen.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com