Pengembang Brett Torino dan Paul Kanavos telah bekerja sama untuk membangun proyek ritel di jantung the Strip, membawa belanja dan makan ke bagian yang dipenuhi turis.
Sekarang mereka ingin memperluas ke tepi utara koridor kasino Las Vegas yang terkenal — area yang lebih tenang yang melihat lebih banyak aksi.
Otoritas Konvensi dan Pengunjung Las Vegas dijadwalkan untuk mempertimbangkan untuk menjual tanah seluas 10 hektar kepada para pengembang seharga $125 juta pada hari Selasa. Terletak di sudut tenggara jalan raya Las Vegas dan Elvis Presley, situs ini menempati bagian dari tapak tempat Riviera pernah berdiri.
Agenda pertemuan agen pariwisata tidak mengatakan apa yang akan dilakukan pembeli dengan paket tersebut, dan pengembang menolak berkomentar di Review-Journal minggu ini.
Tetapi penjualan tersebut dapat mengantarkan proyek baru ke jalur utara dan menunjukkan bahwa, meskipun harganya mahal $12,5 juta per acre, nilai tanah dapat naik lebih tinggi lagi di bagian Las Vegas Boulevard yang lebih sibuk.
Properti harga
Torino, pemilik Torino Companies, dan Kanavos, ketua dan CEO Flag Luxury Group, bermitra lebih dari satu dekade lalu untuk mengembangkan kompleks ritel tiga lantai di sudut timur laut Las Vegas Boulevard dan Harmon Avenue.
Proyek yang disebut Harmon Corner ini menampilkan penyewa seperti Bubba Gump Shrimp Co. dan Pabrik Gula.
Baru-baru ini, mereka membangun proyek ritel empat lantai bernama 63 di sudut barat daya persimpangan yang sama, bersebelahan dengan mal mewah The Shops at Crystals di kompleks CityCenter multi-menara.
Diharapkan memiliki penyewa seperti Ocean Prime, yang operatornya mengatakan mereka akan menginvestasikan hampir $ 20 juta di restoran seafood dan steak yang akan dibuka musim semi ini.
Kompleks ritel baru terletak di atas lahan seluas 2 hektar yang diperoleh pengembang pada tahun 2021 dengan harga sekitar $80 juta — penilaian $40 juta per hektar yang melampaui harga tanah di Strip selama gelembung pertengahan tahun 2000-an.
Juga, miliarder Houston Tilman Fertitta membeli sekitar 6 hektar di sudut tenggara Las Vegas Boulevard dan Harmon tahun lalu seharga $270 juta – lebih dari $43 juta per hektar. Dia telah menghancurkan beberapa bangunan dan menerima persetujuan provinsi untuk hotel-kasino mewah berlantai 43.
Mengambil langkah
Sekitar satu dekade yang lalu, setelah pasar real estat Las Vegas yang mengamuk ambruk, jalur utara dibebani dengan proyek resor besar yang macet, sebidang tanah luas di mana pembangunan besar-besaran tidak pernah terwujud, dan lalu lintas pejalan kaki yang minim.
Jalur utara masih belum dipadati turis yang berjalan-jalan dan masih memiliki lahan luas dengan masa depan yang tidak diketahui. Tapi daerah mendapatkan momentum.
Lot sudut yang dijual oleh LVCVA berada tepat di sebelah selatan Fontainebleau Las Vegas, gedung pencakar langit yang telah lama direncanakan yang dibeli kembali oleh pengembang asli Jeffrey Soffer dua tahun lalu.
Hotel-kasino 67 lantai – yang mulai dibangun pada tahun 2007 dan menawarkan sejarah penuh gejolak yang mencakup berbagai pemilik dan bertahun-tahun tidak aktif – sedang dibangun dan dijadwalkan dibuka pada kuartal keempat.
Lahan LVCVA juga bersebelahan dengan properti yang diperoleh tahun lalu oleh The Siegel Group, yang kini memiliki lebih dari 12 hektar properti bersebelahan di dan dekat jalur utara.
Michael Crandall, chief business officer Siegel, baru-baru ini mengatakan kepada saya bahwa perusahaan tersebut telah menerima “banyak panggilan telepon ke tanah kami”, termasuk dari calon pembeli. Tetapi perusahaan “berkomitmen penuh untuk mengembangkan situs”, memiliki konsep untuk itu, dan ingin memastikannya menarik bagi penduduk lokal dan pengunjung.
“Kami tidak memiliki garis waktu saat ini karena kami masih dalam tahap awal,” kata Crandall.
Plot yang diawasi oleh Torino dan Kanavos juga berada di dekat Resorts World Las Vegas, hotel-kasino senilai $4,3 miliar yang akan dibuka pada tahun 2021, dan West Hall senilai $1 miliar di Las Vegas Convention Center, yang mulai dibangun pada bulan yang sama.
Selain itu, Oakland Athletics dari Major League Baseball telah melihat beberapa situs di ibu kota kasino Amerika untuk kemungkinan stadion baseball baru, termasuk Festival Grounds di sudut Las Vegas Boulevard dan Sahara Avenue.
Untuk saat ini, jalur utara jauh dari terlihat seperti bentangan koridor tempat Torino dan Kanavos dulu membangun. Tetapi para pengembang ini sekarang ingin bertaruh pada area yang di masa lalu tidak terlalu jauh terasa beberapa tahun cahaya dari bagian jalan lainnya.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.