Penjualan rumah di Southern Nevada naik bulan lalu, tetapi pasar secara keseluruhan masih bergerak jauh lebih lambat dari tahun lalu, sebuah laporan baru menunjukkan.
Sebanyak 1.722 rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki berpindah tangan pada Februari, naik 30 persen dari Januari tetapi masih turun 31,5 persen dari Februari 2022, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Rumah keluarga tunggal dijual dengan harga rata-rata $424.995 bulan lalu, hampir tidak berubah dari Januari. Tapi harga 5,6 persen lebih rendah dari Februari tahun lalu.
Sementara itu, inventaris yang tersedia menyusut bulan lalu tetapi tetap jauh lebih tinggi dari tahun lalu.
Sebanyak 4.665 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Februari, turun 14,4 persen dari Januari tetapi naik 167,9 persen dari tahun ke tahun, menurut asosiasi, yang melaporkan data dari layanan daftarnya.
Presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett mengatakan dalam rilis berita bahwa pasar perumahan “sekarang jauh lebih seimbang daripada tahun-tahun sebelumnya.”
“Alih-alih penjual mendapatkan keuntungan, pembeli sekarang berada dalam posisi yang lebih baik karena harga telah stabil dan kami memiliki lebih banyak rumah di pasar,” katanya, seraya menambahkan bahwa “mendorong” melihat lonjakan total penjualan.
‘Cahaya bersinar menembus kabut’
Setelah pembelian berbahan bakar uang murah pada tahun 2021 membuat harga rumah melonjak dan penjual dengan kuat mengendalikan pasar Las Vegas, pembeli menginjak rem tahun lalu di tengah lonjakan tajam suku bunga hipotek. Pasar memulai tahun 2023 dengan lintasan yang hampir sama, tetapi ada beberapa tanda kenaikan.
Di sisi konstruksi, misalnya, pembangun di Nevada Selatan menjual jauh lebih sedikit rumah dan menarik lebih sedikit izin pada bulan Januari dibandingkan tahun sebelumnya, tetapi pasar secara keseluruhan memiliki “beberapa kilau cahaya yang menembus kabut”. Las Vegas. Laporan Riset Pembangun Rumah.
Pembangun mendapatkan 661 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – pada bulan Januari, turun 39 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut perusahaan.
Kendati demikian, angka penjualan naik 59 persen dari Desember, ke level tertinggi sejak Juni. Pembatalan penjualan bulanan turun ke jumlah terendah dalam hampir satu tahun, dan lalu lintas pelanggan terus meningkat.
“Sementara pasar perumahan secara keseluruhan masih menyisakan banyak hal yang diinginkan bagi banyak orang di industri ini, tahun 2023 dimulai dengan beberapa secercah cahaya yang menembus kabut,” tulis Presiden Riset Homebuilder Andrew Smith dalam laporan tersebut.
‘Keterjangkauan terhambat’
Suku bunga hipotek jatuh pada bulan Januari, memberi pembeli di Nevada Selatan dan di seluruh Amerika Serikat beberapa bantuan, tetapi sejak itu biaya pinjaman telah mendorong lebih tinggi lagi.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,65 persen minggu lalu, naik dari 6,09 persen pada awal Februari, data federal menunjukkan.
Sam Khater, kepala ekonom di pembeli hipotek Freddie Mac, mengatakan dalam rilis berita bahwa suku bunga yang lebih rendah pada bulan Januari “membawa pembeli kembali ke pasar,” tetapi sekarang suku bunga bergerak naik, “keterjangkauan terhambat” dan “sulit untuk potensi pembeli.” . untuk beraksi.”
Di Southern Nevada, salah satu tanda bahwa pasar masih jauh dari hiruk pikuknya baru-baru ini adalah bahwa penjualan rumah masih tidak secepat dulu.
Di antara rumah keluarga tunggal yang berpindah tangan bulan lalu, 41,1 persen di antaranya ada di pasar selama 30 hari atau kurang – dibandingkan dengan 76,8 persen rumah yang terjual Februari lalu, menurut data dari Las Vegas Realtors.
Tanda lain dari perubahan dramatis pasar, harga rumah turun dari level tahun lalu, tetapi pada Februari 2022 harga naik hampir 27 persen dari tahun sebelumnya.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.