T: Seorang tetangga di kompleks apartemen kami memiliki sepeda motor. Dia memarkirnya di depan apartemennya dan sekarang dia memarkirnya di dalam apartemennya, bukan di tempat parkir. Dia penyewa bukan pemilik. Kami telah mengirim pesan ke asosiasi apartemen beberapa kali. Itu dimulai sekitar awal tahun 2023. Kami tahu ada prosedur pemberitahuan kepada pemilik. Kami merasa ini adalah situasi yang berbahaya dan kami tidak tahu apa yang terjadi untuk memperbaiki masalah tersebut. Bukankah seharusnya tindakan segera diambil oleh perusahaan manajemen?
Terima kasih atas masukan Anda.
A: Saya sangat memahami kekhawatiran Anda. Bertahun-tahun yang lalu ketika saya tinggal di Glastonbury, Connecticut, situasi yang sama terjadi ketika tetangga kami memarkir sepeda motornya tepat di bawah unit kami. Kami memang menghubungi perusahaan manajemen kami dan berhasil membuat mereka menanggapi situasi tersebut.
Anda punya beberapa pilihan. Cobalah perusahaan manajemen, bahkan jika Anda harus membuat janji. Hubungi penegakan kode dengan county dan lihat apakah mereka dapat membantu Anda.
T: Ny. Holland, kami menghargai saran Anda dan meminta masukan Anda. Pada rapat pengesahan anggaran tahun 2023:
1. Total kehadiran, lebih dari 150, melebihi batas hunian kode kebakaran Nevada sebanyak 117 penghuni.
2. Manajer Komunitas menyatakan bahwa 395 suara (setengah dari total unit, tambah satu) wajib menolak anggaran. Pemungutan suara tidak pernah terjadi.
3. Manajer mengatakan kenaikan $23 (11,06 persen) dalam biaya pemeliharaan kami sesuai dengan dokumen peraturan kami, yang menyatakan bahwa kenaikan 15 persen atau lebih memerlukan pemungutan suara oleh anggota. Statuta Revisi Nevada atau dokumen yang mengatur, mana yang berlaku?
4. Apakah ada opsi bagi asosiasi kita untuk mencabut anggaran pengesahan 2023?
J: Tidak. Pemungutan suara untuk menolak anggaran tidak diperlukan jika Anda memiliki kurang dari mayoritas pemilik yang hadir pada rapat pengesahan anggaran untuk menolak anggaran.
Satu-satunya alternatif adalah menarik kembali dewan, memilih dewan baru dan membuat anggaran baru untuk diratifikasi oleh pemilik, yang sangat tidak pragmatis.
T: Bukankah sesuatu yang penting seperti pemilihan pemilik rumah memerlukan email tindak lanjut untuk memastikan semua orang di komunitas telah menerima pemberitahuan dan formulir nominasi?
Kami tidak pernah menerima pemberitahuan apa pun baik melalui email atau surat siput. Jadi bayangkan betapa terkejutnya kami ketika kami menerima surat suara melalui pos. Saya segera menghubungi manajer komunitas kami untuk menanyakan mengapa kami belum menerima komunikasi sebelumnya tentang pemilu.
Sebagai hasil dari pengawasan ini, saya menindaklanjuti dengan mengirim email ke seluruh dewan, serta manajemen, dengan hormat meminta penundaan rapat dan pemilihan dewan yang akan datang, untuk memberi kami kesempatan untuk berpartisipasi. Manajer komunitas kami hanya menjawab, “Saya melakukan segalanya sesuai dengan NRS,” dan menolak permintaan saya.
Saya yakin dia menyiapkan dokumen dengan benar, saya hanya mempertanyakan mengapa kami tidak pernah menerima pemberitahuan apa pun, dan mengapa tidak pernah ada tindak lanjut untuk memastikan semua orang di komunitas diberi tahu untuk sesuatu yang sama pentingnya dengan nominasi. / pemilu.
A: Pertanyaan saya kepada Anda: Sudahkah Anda menerima informasi tentang pencalonan direktur? Secara teknis, Anda seharusnya telah menerima pemberitahuan tertulis, dikirimkan ke alamat Anda, memberi tahu Anda tentang tanggal pemilihan dan menyertakan formulir aplikasi kandidat yang dapat Anda lengkapi jika ingin mencalonkan diri sebagai dewan.
Jika Anda menerima surat suara Anda, seperti yang ditunjukkan dalam email Anda kepada saya, Anda seharusnya sudah menerima informasi sebelumnya. Jika Anda belum menerima informasi tersebut, Anda perlu berbicara dengan perusahaan manajemen Anda untuk meninjau catatan mereka.
Merupakan tanggung jawab pemilik rumah untuk memastikan perusahaan manajemen mereka memiliki alamat surat mereka saat ini. Setiap korespondensi dikirim ke alamat yang tercatat. Banyak perusahaan manajemen asosiasi akan mengingatkan pemilik tentang nominasi dan periode pemilihan di situs web, buletin, atau email blast mereka.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com