Startup Roots Homes yang berbasis di Las Vegas ingin membantu kaum milenial dan Gen Z membeli rumah dengan menawarkan lebih banyak fleksibilitas daripada waktu bertahun-tahun yang diperlukan untuk menghemat uang untuk uang muka — menggunakan metode yang dikenal sebagai kepemilikan rumah fraksional.
Pelanggan pertamanya pindah ke rumah pada bulan November, dan perusahaan mengatakan pelanggan ke-10 dijadwalkan pindah ke rumah minggu ini. Dan bulan lalu, perusahaan mengumumkan telah mengumpulkan $2,2 juta dalam pra-pendanaan untuk membantu mendorong pertumbuhannya.
“Tujuan utama kami adalah membantu orang mengakses alat pembangun kekayaan terbesar yang dapat diakses orang Amerika sepanjang hidup mereka, yaitu kepemilikan rumah,” kata salah satu pendiri Roots, Lauren Self.
Kepemilikan rumah pecahan, ketika satu orang berbagi kepemilikan properti, bukanlah model baru yang baru, tetapi perusahaan berharap untuk menggunakannya sebagai cara untuk mendapatkan lebih banyak warga Nevada Selatan di jalur untuk memiliki rumah untuk dijual, dibandingkan dengan cara lain. seperti menyewa.
Presiden Las Vegas Realtors, Lee Barrett, broker dan pemilik Barrett & Co.
“Ini bukan konsep baru,” kata Barrett. “Tapi itu konsep yang sangat menarik tentang bagaimana memecahnya,” kata Barrett. “Jadi menurutku itu ide yang bagus.”
Pelanggan Roots menandatangani sewa 12 bulan, dan pembayaran bulanan mereka di rumah milik Roots mencakup semua pengeluaran bulanan, dengan minimal 10 persen diterapkan untuk membangun ekuitas di rumah, menurut Sam Barsness, salah satu pendiri Self and Roots . Biasanya, klien memiliki skor kredit lebih dari 600 dan penghasilan tiga kali lipat dari sewa bulanan.
Pelanggan dapat memilih untuk membayar lebih banyak setiap bulan untuk membangun ekuitas lebih cepat, dan ada opsi untuk membeli rumah kapan saja dari Roots.
Jika pelanggan memilih untuk pindah ke rumah lain milik Roots, mereka dapat mentransfer ekuitas yang mereka bangun dari rumah sebelumnya. Ada juga opsi bagi anggota Roots untuk mencairkan saham mereka jika mereka tidak lagi ingin menjadi pemilik Roots.
Jack Rosenberger, 27, berencana membeli rumah setelah bertahun-tahun menabung dengan tinggal bersama ibunya sampai dia mengetahui tentang Roots. Dia memilih Roots karena fleksibilitas yang ditawarkan dan bulan ini pindah ke rumah dengan tiga kamar tidur di barat laut Las Vegas Valley.
“Faktanya saya bisa tinggal di rumah itu selama satu atau dua tahun,” katanya. “Aku benar-benar bisa merasakan rumah itu, lihat apakah aku benar-benar suka tinggal di dalamnya.”
Menciptakan fleksibilitas
Self sebelumnya bekerja dari jarak jauh untuk Wing VC, sebuah perusahaan modal ventura yang berbasis di Palo Alto, California, sebelum meluncurkan Roots Homes pada musim panas 2021. Barsness, mantan broker real estat komersial dengan pengalaman membangun perangkat lunak untuk perusahaan rintisan, bergabung dengan perusahaan tersebut pada Januari 2022.
Self berkata membantu orang membeli rumah adalah misi yang “sangat pribadi”, menceritakan bagaimana keluarganya kehilangan rumah Henderson mereka pada tahun 2008.
“Orang tua saya bekerja sangat keras untuk membeli rumah itu untuk kami dan agar rumah itu menjadi telur sarang kami. Itu adalah fondasi masa depan keuangan keluarga kami,” katanya. “Kami akhirnya kehilangan rumah itu karena penyitaan, meskipun kami telah membayar uang muka. Meskipun melakukan pembayaran hipotek tepat waktu selama satu dekade, kami kehilangan segalanya.”
Self mengatakan keluarganya tinggal di properti sewaan setelah waktu itu dan memandang menyewa sebagai “membakar uang saya” setiap bulan.
Para pendiri awalnya mempekerjakan tim “kecil” dari karyawan jarak jauh tahun lalu, tetapi baru-baru ini memangkas tenaga kerjanya menjadi hanya Self and Barsness untuk “memprioritaskan kembali fokus kami” untuk memasukkan lebih banyak anggota ke rumah, menurut Self.
Bulan lalu, perusahaan mengumumkan telah mengumpulkan $2,2 juta dalam pra-pendanaan yang dipimpin oleh Other Ventures, dengan partisipasi dari Waveline VC, Behind Genius Ventures dan CaptialX, dan beberapa investor malaikat, menurut rilis berita perusahaan.
Pendanaan tersebut akan digunakan untuk membantu mengembangkan bisnis dan membangun lebih banyak rumah, kata Self, dan perusahaan sedang mencari uang tambahan melalui putaran investasi awal.
“Kami mengumpulkan dana ini dengan gagasan bahwa menurut kami orang membutuhkan jalan yang lebih mudah untuk memiliki rumah, dan kami akan menggunakan dana ini untuk membuktikan kebenarannya,” kata Self.
Pada akhir tahun 2023, Roots ingin memiliki 100 rumah di seluruh Las Vegas Valley dan akhirnya memperluas ke kota lain.
“Beberapa kemungkinan kota berikutnya bisa menjadi tempat seperti Austin, Salt Lake City dan Denver – kota yang cukup maju dan menjadi tujuan bagi para profesional muda,” kata Self.
‘Masih perusahaan’
Roots unik dibandingkan dengan model bisnis sewa-untuk-sendiri karena menawarkan sewa yang lebih pendek dan lebih fleksibel, menurut Nicholas Irwin, asisten profesor di Pusat Real Estat Lied UNLV.
“Kalau tidak ada uang muka, itu memang membedakan (Roots) karena banyak dari perusahaan sewa-untuk-sendiri itu mensyaratkan persentase nominal uang muka,” kata Irwin.
Dia mengatakan model sewa-untuk-sendiri biasanya mengharuskan anggota untuk tinggal di rumah yang sama selama beberapa tahun sebelum mereka dapat beralih dari penyewa menjadi pemilik.
Meskipun Roots menawarkan jalur unik menuju kepemilikan rumah, ini mungkin bukan opsi yang paling terjangkau.
“Tidak ada jaminan bahwa satu pembayaran yang Anda lakukan kurang dari jika Anda memiliki hipotek sendiri dan Anda membayar utilitas Anda sendiri,” kata Irwin. “Mereka masih satu perusahaan. Mereka bukan organisasi nirlaba. Mereka adalah bisnis yang memaksimalkan keuntungan, dan mereka perlu menghasilkan keuntungan.”
Karena klien dapat membeli rumah kapan saja, Roots menambahkan biaya tahunan 4 persen berdasarkan harga pembelian, dengan mengatakan angka 4 persen didasarkan pada tingkat apresiasi real estat AS secara historis.
Irwin mengatakan penggunaan angka apresiasi bisa “berpotensi penuh dengan masalah” karena beberapa pasar mungkin tidak mengalami apresiasi tahun-ke-tahun yang sama.
Tetapi Barrett mengatakan biaya 4 persen tampaknya “masuk akal” karena itulah jumlah nilai rumah yang biasanya dihargai selama masa ekonomi normal.
Self berkata jika sebuah rumah menghargai nilainya, penyewa dapat mengambil keuntungan dari harga yang lebih tinggi dan mencairkan ekuitasnya. Jika nilai rumah turun di bawah 4 persen, mereka bisa menunggu hingga pasar membaik.
Dia mengatakan tujuannya adalah untuk menawarkan fleksibilitas kepada orang-orang.
“Tiga hingga empat tahun adalah tanda waktu di mana mereka benar-benar dapat mengubah ekuitas mereka menjadi pinjaman 3% (pinjaman Administrasi Perumahan Federal) tanpa membawa uang tunai ke meja,” kata Self. “Jadi secara efektif memusatkan perhatian untuk membeli seluruh rumah.”
‘Misi Pribadi Yang Mendalam’
Garo Atamian akan pindah ke rumah Roots dengan empat kamar tidur di Henderson dalam beberapa minggu mendatang dan mengatakan tingkat apresiasi 4 persen masuk akal karena prosesnya “tanpa risiko”. Ia mengatakan Roots tidak memaksa anggota untuk membeli rumah pada tanggal tertentu.
“Jika saya tidak suka rumah atau harganya nanti, saya bisa menjual saham atau menginvestasikannya untuk masa depan. Ini sepadan dengan 4 persen tanpa uang muka di awal, ”kata Atamian.
Dia mengatakan keadaan ekonomi saat ini dan pasar perumahan mencegahnya membeli rumah.
“Separuh negara mengatakan ekonomi akan turun kapan saja, dan separuh lainnya mengatakan pasar perumahan bagus,” kata Atamian. “Sulit untuk berkomitmen pada rumah sekarang, dan Roots telah menyediakan jalur yang sangat menarik untuk mengaksesnya.”
Sementara Roots masih dalam tahap awal, Self mengatakan lebih dari 100 orang mendaftar dalam daftar tunggu pada Januari.
“Sam dan saya sangat percaya bahwa kepemilikan rumah pecahan adalah masa depan, dan di masa depan itu akan menjadi hal yang biasa – jika tidak lebih umum – daripada menyewa atau kepemilikan seluruh rumah,” kata Self.
Hubungi Sean Hemmersmeier di shemmersmeier@reviewjournal.com. Mengikuti @seanhemmers34 di Twitter.