Dengan operator kasino melakukan pembayaran sewa yang besar dan kuat, pemilik Rio Eric Birnbaum menginginkan lebih banyak aksi.
Perusahaannya, Dreamscape Companies, baru-baru ini mengumumkan telah mengumpulkan modal $850 juta. Itu meluncurkan kepercayaan investasi real estat yang akan memiliki aset kasino, perhotelan dan hiburan, dan entitas untuk mengoperasikan bisnis semacam itu, menurut rilis berita.
Dana tersebut juga akan digunakan untuk membayar “renovasi multi-fase” Rio, kata rilis itu. Hotel-kasino bertema Brasil, di Jalan Flamingo sekitar satu mil di sebelah barat strip, dibuka pada tahun 1990 dan diakuisisi oleh Birnbaum pada tahun 2019.
Las Vegas Boulevard didominasi oleh tuan tanah yang mengumpulkan sewa, karena hotel-hotel besar di jalur tersebut telah dijual seharga miliaran dolar dalam beberapa tahun terakhir kepada investor yang telah mendapatkan sewa yang besar.
Fluktuasi ini memiliki sedikit, jika ada, efek yang terlihat pada massa turis yang menjejali Jalur. Tetapi sejumlah besar uang berpindah tangan dalam reformasi real estat ini.
‘Pelanggan yang berbeda’
Birnbaum mengindikasikan dalam sebuah wawancara pada hari Jumat bahwa ia berencana untuk mengembangkan properti dan operasi “independen” Dreamscape. Sebagai bagian dari itu, dia mengonfirmasi bahwa dia berniat untuk membeli lebih banyak kasino sebagai tuan tanah.
Dia tertarik pada properti, baik secara lokal maupun di sekitar AS, yang akan melengkapi resornya di Las Vegas. Seperti yang dijelaskan Birnbaum, Rio adalah resor “tidak disukai” yang ingin dia bawa ke “tingkat baru”.
“Anda tidak akan melihat kami membeli Wynn, atau Encore, atau Cosmo,” kata Birnbaum kepada saya. “Ini hanya dua pelanggan yang berbeda.”
Tentu saja, membeli hotel-kasino tidaklah murah, apalagi di Las Vegas, tujuan wisata populer yang dipenuhi resor besar yang masing-masing memiliki ribuan kamar.
Tetapi tuan tanah yang membayar sejumlah besar untuk hotel-hotel ini juga mengumpulkan uang sewa yang besar.
Ketika raksasa kasino MGM Resorts International menjual Bellagio pada 2019, misalnya, ia mengumpulkan uang tunai sebesar $4,2 miliar. Itu juga menandatangani sewa dengan pembeli, konglomerat keuangan Blackstone, yang meminta $ 245 juta untuk sewa tahunan awal.
Secara keseluruhan, MGM harus membayar $1,7 miliar dalam pembayaran sewa tunai tahun ini, menurut pengajuan sekuritas.
Pemilik kasino dominan Las Vegas, Vici Properties, sekarang memiliki sekitar 660 acre di sepanjang jalur itu. Portofolionya mencakup banyak resor terbesar di Las Vegas Boulevard, termasuk Caesars Palace, The Mirage, MGM Grand, dan Mandalay Bay.
Total pendapatan Vici naik lebih dari 70 persen menjadi $2,6 miliar tahun lalu, menyusul akuisisi yang ditutup pada tahun 2022 dan memperluas kepemilikan properti kasino secara besar-besaran.
Bisbol di dek?
Birnbaum, pendiri dan CEO Dreamscape yang berbasis di New York, mengakuisisi Rio dari Caesars Entertainment seharga $516,3 juta. Dia menyewakannya kembali ke rantai kasino, yang mengatakan akan menjalankan tempat itu setidaknya selama dua tahun lagi dan membayar sewa tahunan $ 45 juta.
Sewa Caesars berakhir pada akhir tahun ini, kata Birnbaum Jumat, dan perusahaannya diperkirakan akan mengambil kendali operasi Rio.
Dia juga mengonfirmasi, seperti yang dilaporkan oleh Las Vegas Review-Journal sebelumnya, bahwa dia sedang dalam pembicaraan dengan Oakland Athletics dari Major League Baseball untuk potensi stadion baseball baru di lahan berlebih di Rio.
Dia menegaskan menara hotel Rio akan tetap berdiri. Dia tidak mengatakan kapan renovasi akan dimulai, tetapi menegaskan bahwa itu akan menelan biaya ratusan juta dolar.
Untuk saat ini, A sedang mencari dua situs lain di Las Vegas, dan masih belum jelas apakah tim tersebut akan pindah ke sini.
Tetapi mengingat tren baru-baru ini dalam pergeseran real estat dan berurusan di ibukota perjudian Amerika, jangan heran jika Birnbaum dan lainnya membayar banyak uang untuk lebih banyak kasino – dan uang tunai dalam cek sewa yang besar.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.